Friday, 17 September 2010

24 HOURS SECURITY GUARD IN AND AROUND DESA AMAN

Our Ref : P-1(SS)-011010

18th September, 2010

TO ALL RESIDENTS OF DESA AMAN

Dear Sirs/Madam,

24 HOURS SECURITY GUARD IN AND AROUND DESA AMAN

1.                 As you all are aware that following the meeting held on 08.08.2010, with your support and in our effort to combat crime, we have made the necessary arrangements to provide security guard in and around Desa Aman.
2.                 We have managed to recruit a security company to provide us with 8 guards doing 2 shifts a day of 12 hour each shift (i.e. 4 guards per shift.)
3.                 When you pay RM70.00 per month as our member, you will enjoy the following services:-
3.1.         2 guards manning 2 guard posts which will be erected at the entrance of Jalan Desa Aman 3 and Jalan Desa Aman 9 for 24 hours a day; While another 2 other guards patrolling the whole of Desa Aman 24 hours a day;
3.2.         4 car stickers so that you will not be stopped at the guard posts during your ingress and egress to your house; (Additional car sticker can be obtained at RM5 each)
3.3.         An Identification plate or sticker to be placed at your gate so that the guards can identify that you are subscribing to their services and they will pay attention to your house.
3.4.         SMS notification of any alert or crime within and around Desa Aman area;
3.5.         Free Newsletter is given free for all members on news affecting us, household tips, legal matters and useful business information.
3.6.         Website of our own.
3.7.         Others: We will try our best to help all members on all residence related matters and questions.
4.                 Although we cannot guaranty that we will be 100% secured but at least this effort will reduce house break-ins, snatch theft and robbery and other crimes within Desa Aman by a large percentage.
5.                 In order to make this security project a success, we seek your kind co-operation and indulgence to make this security project a success hope that you will at least do your part in making payment of RM70.00 per month promptly and punctually and in any case not later than the 7th day of each month.
6.                 Our appointed representatives will be going around collecting payment from you soon and when making payment, please ensure that:-
6.1.         Our representatives are in possession of an Authorisation letter from us with his/her name written on it;
6.2.         As far as possible, make your payment by cheque or money order  made payable to our appointed solicitors “MARY SONG & ASSOCIATES” until further notice;
6.3.         Insist that our representatives issue you a payment receipt regardless whether you pay by cash or cheque;

7.                 We will make known to you all the dos and don’ts with the services of the guards in due.
8.                 Your kind co-operation and indulgence will be highly appreciated.
9.                 Thank you

Yours faithfully
for RESIDENT’S ASSOCIATION OF DESA AMAN


HASSAN GHANI HAMID
Pro-tem Chairman


KOH GUAN SWEE
Pro-tem Secretary




致全体焦赖安宁镇居民,

安宁镇24小时保安服务计划
1.   201088日的居民大会及所成立的临时居委会大多数意见同意下,为了加强自我保护和降低住宅区犯罪率,我们决定聘用专业保安公司协助推行保安计划。
2.   经筛选后,我们已聘用一家最合适的保安公司提供共8位保安员,2010101日开始保安服务
3.   因居民反应不错,我们也成功降低了各户须负责的会员月费,即每月马币70.00
3.1              每班有2位定位保安员负责路口保安亭,2位保安员负责巡察任务,2班共8位保安员,负责24小时任务。
3.2              每家付费会员可以免费得到4会员车贴,可以迅速通过保安亭。(一张车贴马币5元)
3.3              每家付费会员可以得到一张住宅保安证,可挂在铁门上以供识别用。巡逻保安将不会对非会员提供保护。
3.4              短信服务:所有会员可以享用免费的短信服务,如有发现可疑人物,车辆等。
3.5              传单服务:我们会不定期的免费派发有关社区的新闻,有用的家居小窍门,法令法规,买卖讯息,商家资讯等给我们的会员。
3.6              网站:免费网站资讯提供。
3.7              其他服务:所有委员,代表们将会在合情合理范围内回答会员的问题。
4        当然保安员不能完全杜绝罪案的发生,但已经有大量的报告指出,保安社区计划的确可以明显的减少罪案的发生。
5        保安计划其实不仅减低财务的损失,但更大的作用是为了确保我们家人的安全。安宁镇社区内的种种罪案,很多都是发生在白天有人在家的情况下。请积极支持我们推动安宁镇24小时保安服务计划 保护自己亲爱的家人。
6        我们的代表将在918日开始向大家收10月份会员费(RM70.00
6.1  我们的居民代表都是你们的邻居。他们会出示附有代表姓名的居委会授权书。
6.2  请尽可能使用支票或邮政汇票,付给我们的受委律师: “MARY SONG & ASSOCIATES” ,并在背面写上你的姓名,地址和联系号码。
6.3  无论是以支票,汇票或付现金,请坚持要求收据。
7        保安服务的规章制度,我们会尽快派发给你们。
8        非常感激你们的配合。
9        谢谢!

焦赖安宁镇临时居委会
Hassan Ghani Hamid  Pro-tem Chairman 临时居委会主席
Koh Guan Swee
Pro-tem Secretary 临时居委会秘书

18/09/2010

Wednesday, 15 September 2010

圍籬計劃須80%居民認同

報導:胡佩恩
 

一個大型保安圍籬社區計劃,若參與居民少過80%,難以維持開銷。
(吉隆坡14日訊)保安圍籬社區計劃至少需獲得70至80%居民同意並繳付保安費,才得以維持每月支出,否則將變成“空談”。 居協代表認為,在一個大型的保安圍籬社區計劃中,若參與居民少過以上巴仙率,所能提供的服務將很有限。
因此,房屋及地方政府部早前宣佈的“保安圍籬社區計劃需獲當地至少51%居民認同才可執行”政策,只是降低居協成立保安圍籬社區計劃時的申請門檻,不會對現有的計劃構成影響。
居協受訪時向《中國報》指出,在成立保安圍籬社區計劃時,如果參與人數只有一半,所收到的保安費不足以應付開支,或者僅僅足夠,難以購買高科技器材或增添更加多人手。
沒參與者同獲關注
因此,他們認為,51%的要求太低,在收入有限的情況下,根本難以維持基本開銷。
同時,房屋及地方政府部長拿督曹智雄早前強調,保安圍籬社區計劃的負責單位,不能強迫不同意的居民付費,即使他們同樣從中受益,也不能強迫。
針對此事,居協代表指出,儘管居民沒有加入計劃,保安人員也不會阻止他們出入。
他們指出,站在人道立場,保安人員若發現有關居民的住家有異樣,他們也會多加注意,有必要的話也會通知警方。
維持須獲85%居民同意原則
雪州不跟隨圍籬指南

報導:盧婉怡
掌管雪州地方政府事務州行政議員劉天球指出,民聯雪州政府初步決定,不跟隨國陣中央政府所擬定的圍籬社區及保安圍籬社區指南,並維持原有必須獲得85%居民同意,才進行保安圍籬社區計劃原則。
他說,該份指南並非一項法令,州政府有權拒絕跟從中央政府擬定的指南內容。
“至今州政府還未取得有關指南,我們也不知道指南詳細內容,不過初步決定會繼續落實州政府原有指南。”
他今日接受《中國報》電訪時,如是指出。
擔心無法長期落實
針對中央政府所制定的保安圍籬社區計劃,需獲當地至少51%居民同意,也不能強迫不接受者付費事項,劉天球指出,州政府絕對不會妥協該指南項目,擔心太少居民不同意付費,保安圍籬社區計劃將無法長期落實。
他說,州政府制定必須獲得至少85%居民同意,才可進行保安圍籬社區計劃,主要原因是確保居民擁有足夠錢財落實該項計劃。
“我們曾經推動此計劃,非常清楚了解需一筆款項,讓計劃順利及長期落實下去,否則居民將面對錢不夠用窘境。”
劉天球強調,州政府一旦獲得有關指南后,將會商量指南內容事項,再決定是否修改州政府原有保安圍籬社區計劃指南內容。
拒參加難獲保障
★蒲種居協聯合總會主席植清鼎
根據過往的經驗,如果加入保安圍籬社區計劃的居民不超過51%,根本不可能落實這項計劃,因為收費多數不足以支付開銷。
最為理想的參與人數是80%的居民參加,有了足夠的居民,我們才能購買更多器材及聘請更多保安巡邏。
一般上,在一個住宅區設立保安圍籬社區計劃時,原有的居民及小部分新屋主都會加入,但是,多數租戶沒有參與。
由于保安圍籬社區計劃不是強迫進行,當居民不加入時,我們也沒有阻礙他們出入,只是若該名居民住家出現狀況,保安人員只能通知警方,其余的不在負責範圍內。
有效改善罪案
★菁鄉嶺居協主席宋明坤
在我們這區,每個社會區都根據需要成立保安小組,並在區內落實保安圍籬社區計劃,一般上參與的居民超過51%,才能落實計劃。
菁鄉嶺總共有14個住宅區及商業區,目前有4個區設有保安圍籬社區計劃,就算居民沒有加入,保安人員基于人道立場,都會為他們提供援助。
保安圍籬社區計劃能夠有效改善區內罪案,多數居民都不會特別抗拒,只是有時候一些居民看到沒有付錢的居民也受保護,久而久之,他們也不付錢,以致出現支出問題。
降低申請門檻
★大城堡居協秘書黃時榮
之前政府規定須超過80%的的居民同意,才可以設立保安圍籬社區計劃,如今政府已經降低申請門檻,對許多欲設立保安圍籬社區的住宅區是好消息。
在大城堡區有約1萬名居民,由于範圍太大,我們將每個地方分成不同的區,由數名居民籌備設保安圍籬社區事宜,一般上計劃都獲得居民加入。
至于收費,區內的保安員每小時時薪為4至5令吉,再依據區的大小分配,如果該區越多居民加入,收費當然更便宜。
source: http://www.chinapress.com.my/content_new.asp?dt=2010-09-15&sec=local&art=0915lk01.txt

发展商:围篱社区成新趋势 宁买贵屋换安宁

2010/09/12 11:40:51 AM ●南洋商报
(怡保11日讯)发展商在规划及建设围篱式社区时,需要提供完善的保安系统及管理服务,令成本提高,其房屋价格会比较昂贵,惟在讲求安全生活的条件下,围篱式社区相信会成为房地产业的新趋势。

建设围篱式社区包括在住宅区范围建设围篱或围墙、安装闭路电视、每家每户安装保安系统及安排保安人员巡逻等,这些都会增加房屋建筑成本,价格自然比没有围篱式的房屋高。至于屋价会提高多少,视乎围篱式社区所提供的保安系统及管理服务条件而定。

虽然如此,发展商认为,现代人讲求安全舒适的居住环境,围篱式社区概念也逐渐深受居民欢迎。

另外, 针对政府推出的一套“围篱社区及保安社区”指南,发展商表示认同,相信依照所规定的指南,能够打造更完善的围篱式社区及保安社区,保障居民的居住环境。

发展商黄玮雯: 需向居民征管理费

我们在规划及建设围篱式社区需要考量很多环境因素,如得到地方政府的批准及住户的同意,须确认可征用的地段及道路等,发展商都需要深入探讨和策划。

围篱式社区比较注重的是日后的保安及管理服务,因此都会向居民征收管理费,若有居民住户表示不接受,就无法建设,毕竟这是整个社区的福利,须获多数人的认同。

其实现在许多顾客前来咨询,都会特别注意住宅区是否属于围篱式或是保安式,显然这种新的住宅区概念越来越受到关注,也会带动本地的房屋发展。

发展商吴源盛: 价钱比一般房屋贵

公司所推出的新屋业发展计划都倾向围篱式社区的概念,虽然价钱比一般房屋贵,不过每当顾客前来咨询,工作人员都会解释清楚这个住宅区新概念,若顾客满意,会愿意多付钱,求居住环境安全。

围篱式社区的吸引力除了提供保安服务外,就是整个社区都会进行美化,以便住户能够在幽美的环境下生活。

我们在打造围篱式社区方面非常严谨,若非住户,保安人员都须再三确认身分才允许对方进去。 至于政府推出的“围篱式社区及保安社区”指南,我们将深入研究,并且尽量给予配合。

发展商刘文汉: 发展概念深具潜力

无可否认,现在社会风气不好,居民注重安全的生活环境,都选择围篱式社区概念的房屋,因此围篱式社区被视为有潜力的房屋发展概念。

如果围篱式社区获得妥善安排及管理,那是一个很好的居住条件,值得推广。政府提出的指南刚好提供发展商一个参考机会,加强围篱式社区的规划。

source: http://www.nanyang.com.my/NewsCenter/articleDetail.asp?type=N&ID=182427&SID=8&CID=18

曹智雄:房政部不会负责,勿贪小便宜聘非法保安


(八打灵再也13日讯)房屋及地方政府部长拿督威拉曹智雄说,市面上出现无执照的“保安公司”及非法代理,招徕住户推行“围篱社区及保安社区”计划触犯刑事罪。

他说,任何人因贪小便宜,接受这类不法人士的服务,房政部与地方政府不会负起责任,而受影响者必须报案,由警方采取行动。

他对媒体说,自从“围篱社区及保安社区”计划推行以来,市面上出现很多没有执照的非法代理或“保安公司”,专在尚未设立“围篱社区或保安社区”的居民住宅区招生意。

曹智雄提醒公众人士,地方政府没有权力对付他们,因此公众要提高警惕!


他说,居民要设立“围篱社区或保安社区”,事前最好向内政部查询招生意者是否是合法的保安公司。

“在围篱社区及保安社区新指南下,唯有已向内政部注册的保安公司,才可以提供围篱社区及保安社区计划服务。

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵日前揭发,市面上出现“围篱社区及保安社区”计划非法代理或“保安公司”,他们一般上每个月平均向参与的每个社区居民收取逾5000令吉的费用。

他说,某些非法代理或“保安公司”人员甚至对拒绝参与计划的居民百般刁难,甚至不发进入证贴纸。

“围篱社区及保安社区”指南询问可直拨 03-26989211  查询或电邮询问: bpp@townplan.gov.my

或者浏览http://www.townplan.gov.my/

source: http://www.mca.org.my/Chinese/InTheNews/Pages/140910lk01.aspx

Tuesday, 14 September 2010

房政部:陆续发指南 违例者获宽限3月

2010/09/09 6:09:03 PM
●南洋商报 彭秋福


(八打灵再也8日讯)政府给予3个月的宽限期或至今年尾前,让人民适应房政部昨天公布的“围篱社区及保安社区”指南。在这段期间,地方政府不会贸贸然采取执法行动对付违反指南者。

城市及乡村规划局副总监阿里亚斯今日说,该局会至今年杪前陆续把这项最新指南呈给各州州政府,这意味着,各州的地方政府将在今年尾后,才会采取执法行动对付违反指南者。

他今日接受《南洋商报》电话访问时说,在现阶段,除非有突发或紧急事件发生,地方政府才会对付违反指南的人士。

他举例,比如,有人故意封掉所有紧急出口,导致有关住宅区若发生火灾时,消防及拯救局车辆无法进入住宅灭火。

“或者发生其他紧急事件时,因围篱有问题或所有紧急出口被封掉,造成当地居民被困在里头,违例者也会被对付。”

连接公路出口禁封锁
阿里亚斯提醒居民,与政府公路连接住宅区的出入口,是被禁止封路的。

他表明,地方政府在宽限期后,根据居民的投诉采取执法行动。

阿里亚斯举例,居民若投诉当地的“围篱社区或保安社区”没按照指南设立,或围起的篱笆、封掉的路口、放置的保安工具等,没根据指南行事,地方政府会展开调查。

“投诉若确实,地方政府就会采取对付行动。”

避免居民受损 不拆围篱
城市及乡村规划局副总监阿里亚斯表明,在“围篱社区及保安社区”指南3个月宽限期届满或今年尾后,各地方政府都不会拆掉违反指南的现有围篱,以免当地居民蒙受损失。

他今日说,这是内阁的决定,所有地方政府都必须遵守,当地居民不必担心他们兴建的围篱会被拆掉。

他向《南洋商报》说,副首相丹斯里慕尤丁在听取“围篱社区及保安社区”指南时强调,有些围篱的费用达几千令吉,甚至1万令吉。

“若把它拆掉,当地居民会蒙受损失,他们会很不满。”

阿里亚斯说:“除非接获居民投诉,地方政府不会拆掉围篱,以免当地居民蒙受损失。”

他说,因此现有围篱社区及保安社区的居民,无需自行换掉围篱。

针对新设住宅区

阿里亚斯说,其实,这项指南不会影响已设立“围篱社区或保安社区”的住宅区,它主要是针对将新设立的住宅区。

他说,人民也无须太担忧,因为该局将在接下来3个月内,与约100个组织进行对话,讲解指南事项。

“参与的居民协会,购屋者协会、房地产发展商公会、地方政府、教育、学术界人士等,都可在对话会上提出看法。”

他说,该局较早前已与警方、地方政府与消防及拯救局讨论过新指南,都获得他们接纳。

社区居民应承担费用
阿里亚斯认为,在道德上,参与“保安社区”的居民都应该共同负担费用,让大家和谐地生活。

他说,若居民想拥有安全住宅区,却不愿意付费,这对愿意参与计划者来说是不公平的。

须获逾51%居民赞同
他表示,在法律上,居民有权拒绝参与,政府不能强制他们付费,所以政府决定采用须获得逾51%居民赞同的条件。

阿里亚斯补充,之前,有人建议须获得100%居民赞同,但这是不可能的,因为并不是每个人都愿意参与。

“这项指南的确会引起种种疑问,这不能怪人民,不管怎样,它只是一项指南,让居民去遵守。”

阿里亚斯坦承,新指南无法令到所有人满意或面面俱园,肯定会有人不满。

没共同标准引发争执
针对政府是否计划管制“围篱社区及保安社区”的费用,阿里亚斯说,政府尚未有此计划。

他说,政府希望指南能制造双赢局面,特别是有目前有越来越多住宅区自行设立“保安社区”。

他指出,早前,许多住宅区在自行设立“保安社区”,因没有共同标准,引发许多争议及纠纷。

阿里亚斯认为,“围篱社区”的问题比较不复杂,因为当购屋者签署房屋买卖合约时,已知道住宅区管理层将会设立“围篱社区”。

黑区不强制围篱
阿里亚斯表示,位于城市地区和罪案率偏高地点边界或郊外的住宅区,未必需要设立“围篱社区或保安社区”。

他说,换言之,居民可自行决定是否要这样做。若觉得本身住宅区不安全,可探讨成立此保安社区;不然,就不须这样做,因为这不是强制性措施!”

雪隆最多围篱社区
阿里亚斯声明,这是全国性的指南,每个州属都须遵从,包括拥有最多“围篱社区及保安社区”的雪兰莪和吉隆坡。

据马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵说,雪州目前是采用旧指南。旧指南下,有关住宅区获得超过80%居民的赞同,才能设立“保安社区”,

针对此事,阿里亚斯说,雪州政府若要在今年底前通过这项最新指南,雪人民就须遵从指南行事。

他说,最近召开的全国地方政府理事会会议,出席的各州首席部长已接纳这项指南。

source: http://www.nanyang.com/Newscenter/articledetail.asp?type=N&ID=182116&sID=7&cID=10

堵塞路口‧居民拒付費‧平地屋難執行‧守衛圍籬社區

(檳城13日訊)為了保護社區居民的安全,不少平地屋住宅區紛紛仿傚高樓公寓設立保安亭,將住宅區打造成“守衛圍籬社區”,不過這作法引起了許多爭議,除了擅自堵塞路口引起法律問題外,保安員費用也在鄰裡間引起爭議。
內閣日前通過新的指南,對圍籬社區(gated community)和守衛圍籬社區(guarded neighbourhood)作出註解,住宅區雖然可以聘請保安員打造守衛圍籬社區,但是不能將社區視為已有,拒絕讓他人使用。
丹絨武雅峰景園居民協會5年前開始在社區的出入口安置保安亭,以解決當時在該區猖獗橫行的小偷問題,不過,由於無法強迫不願參加計劃的居民平攤保安費用,導致居協面對費用問題。
住戶增加拒平攤費用
該居協顧問陳詩智透露,守衛社區的概念原是由全體居民合作及合資,共同保衛地區安全,不過,當局卻不能強迫不願參加計劃的居民付錢,平攤保安費用。
也是前主席的他說,早期居民入住該區時,只有80戶左右,後增至100戶。
由於居民數目不多,因此長期面對宵小橫行,最後居民於2005年組成居民協會,並合資出錢聘請保安人員,解決保安問題。
“當時這項決定獲得60%的居民支持該方案。聘請保安後,地區治安確實大有好轉,不過,由於不是每戶人家都願意,這筆保安費是由60%的居民平攤繳付,每戶人家60令吉。”
他說,剛開始時,居民決定只在晚上至早上的時段請保安人員,後由於效果顯著,居民協會決定延長保安時段。
“不過,近年來,居民已增至160戶,但支持這措施的住戶卻反而降至50多%。可能是如今本區的偷竊案減少,居民覺得不需要保安人員了。”
他指出,為了確保居民的安全,最初居民協會原本計劃在兩條進出口安設欄杆,不過,由於這兩條道路是公用道路,不能被封鎖,因此居民協會只好退而求其次,在路口安置流動保安亭。
“我們所聘請的保安人員可是來自專業的保安公司,近來我們也透過州議員協助安裝閉路電視,以加強地區保安。”

費用高請不起專業保安員
對一般中下層住宅區的居民組織而言,聘請保安是一項相當沉重的財政開銷,因此一些管理層無法負擔專業而價格稍高的保安公司,只好私下聘請沒有專業執照的人充當保安員。
提供產業管理服務長達7年的Allied Group產業服務公司經理黃泉益指出,雖然聘請非正規的保安人員可以降低開銷,不過,若這些保安人員出現紕漏,聘請單位將面對非常重大的責任。
他說,為了確保素質,保安公司在遴選保安員之前,必須過濾對方的背景、確保對方沒有案底等。不過,如果該保安員是來自有執照的保安公司,過濾工作可交由保安公司處理。
“即使如此,還是難以確保保安人員的素質。所幸,每家保安公司都有購買保險,若出現治安紕漏必須追究責任時,還可通過保險公司索償。”
他說,多數公寓每月向居民收取管理費,因此所聘請的保安人員多數會選擇有執照的保安員。近年來,為了加強社區治安,不少平地屋住宅區也紛紛聘請保安員駐守。

尼泊爾籍保安員最受歡迎
黃泉益透露,居民通常會按著經費的多寡來決定所聘請的保安員檔次。在大馬,最受歡迎的保安人員不是本地人,反而是來自尼泊爾“外勞”。不過,這些勞工必須是前軍人或警察。
他說,根據政府的政策,只有尼泊爾籍勞工才可以在大馬申請保安員的工作執照,不過他們必須擁有軍警背景,因此擁有執照的尼泊爾籍的保安人員在本地非常搶手。
他透露,相比較之下,保安員通常是本地人求職的“最後選擇”,因此多數應徵者的條件及素質不高。
此外,尼泊爾保安員的原本目的就是賺錢寄回家鄉,因此和本地人比較起來,他們的出勤率較高,很少請假,因此也比較受歡迎。
他指出,一般來說,條件好的尼泊爾保安人員薪金可達每小時7令吉50仙,而年紀較大的退休人士薪金則可能底至每小時3令吉50仙。鑑於工廠或公司企業能夠提供比較高的薪金,因此條件較好的保安人員都多數被會安排在工廠或公司企業內。

聘個人保安員‧難確保素質
有些住宅區由於經濟能力不足,無法聘請有執照的保安公司,只好私下聘請個人當保安人員。不過,由於這個方法無法確保所聘請的保安人員素質,因此頗引來爭議。
不過,五條路社區警務計劃卻鑑於天時地利人和,解決了保安素質和經費的問題。由於當地居民就有活躍於地方活動的退休軍人,因此就在半義務半領取津貼的狀況下,擔當起該區治安的把關人。
五條路社區警務計劃主席郭榮羅說,雖然他們無法付出高昂的費用聘請有執照的保安人員,不過,由於居民當中就有退休軍人,因此該警務計劃成員經過衡量之後,決定聘請該退休軍人當保安。
他說,由於這名居民原本是軍人,因此他本來就受過專業訓練,能夠保護居民的安全,除此之外,由於他的家就在本區,在保衛地區治安方面,比非居民的保安人員顯得更加盡心盡力。
光明日報‧2010.09.13
source: http://www.guangming.com.my/node/81863?tid=3

Fire Safety Tips For Your Home

Safety Tip 1: Don’t leave anything on your stove unattended, especially with the fire still going. Even if you hold the world record for the quickest sprint to the toilet and back, you’re taking an unnecessary risk. Turn off the stove if you have to step away from it. Flammable items should also be kept away from the stove at all times. This includes dish towels, curtains, plastic bags, etc.

Safety Tip 2: Don’t use electrical appliances that are faulty. Of course, sometimes appliances could be faulty without us knowing it, such as in my past experience. Check them periodically. Look out for electrical cords that are frayed or damaged. When leaving the house, make sure that all appliances are turned off. Better still, they should be unplugged. Another important tip is to not overload electrical outlets. Some appliances use more juice than others.

Safety Tip 3: Keep children away from anything that can start a fire. Children are a potential cause of accidental fires in the home, mostly because of their curiosity. Matches, lighters and flammable liquids should be kept out of their reach or under lock and key.

Safety Tip 4: Be careful when tossing away cigarette butts. Make sure the butts are no longer warm before throwing them away. The same goes for candles. If you’re going to leave the room, put out all the candles, including those that you lit to impress that new someone in your life.

Safety Tip 5: Keep fire extinguishers in your home. Fire extinguishers also need to be checked periodically to ensure they’re functioning. Did you also know that there are different types of fire extinguishers and they put out different types of fires? There are water-based extinguishers which are handy for fires started by general combustible materials. Carbon dioxide extinguishers are useful for fires started by flammable materials and electrical appliances. So, know your extinguishers. But more importantly, make sure everyone living in the home know where the fire extinguisher is kept!

Safety Tip 6: Plan your escape beforehand. Just because you live in a house doesn’t mean that you’ll be able to run out the front door in the event of a fire. What if it’s blocked? Plan an escape route. If you live in condominium or apartment buildings, know where all the fire exits are.

Keeping pest away tips

For keeping pests away from your home, try adding some antiseptic into your floor cleaner. You won’t see cockroaches crawling around on your floor after that. Another alternative is to place some fresh pandan leaves in the area where you don’t want the roaches to go to.
Mosquitoes are another pesky nuisance, especially if you’re one of their favorite meals like I am. Try keeping some mosquito repellent plants around, such as ageratum or marigolds. Mosquitoes don’t like their scent. Another tip is to spray Listerine around the edges of your doors and windows where mosquitoes have entry. To keep ants away, just draw a chalk line where you don’t want them to cross and they won’t. My mother personally recommends spraying insecticide around the gates and fences of your property to prevent stray dogs and cats from entering your compound and then leaving little “surprise packages” in your garden.

Damai Perdana Phase 3 residents get greenlight to have guarded community

Story and photo by OH ING YEEN

ingyeen@thestar.com.my

THE residents of Damai Perdana Phase 3, Cheras, finally received approval from the Kajang Municipal Council (MPKj) for a guarded community but not for a gated community.

Its Rukun Tetangga (RT) chairman, Eddie Toh, who has been living in the area for 10 years, said they had employed guards since June 2009 but only applied for it two months ago.

MPKj gave the approval last week.

Fewer break-ins: The Bandar Damai Perdana Phase 3 residents have obtained approval from MPKj to have a guarded community.

“Before employing the guards, there used to be four or five crime cases a month but there are fewer now. The RT members will be at the guard post thrice a week at night.

“However, it did not eradicate crime completely in the neighbourhood as the area is not fenced.

“Hence, there are still break-ins and petty thefts. We plan to fence up the area by the end of this year. It will cost about RM60,000,” he said, adding that the police patrol the area once a day.

According to Toh, there are boom gates installed at all three access points to the neighbourhood. The RT committee members have also sponsored the CCTV cameras at the entrance.

Serdang MP Teo Nie Ching and MPKj councillors Steven Chan and Cheong Siow Foon had a meeting with the residents on safety issues.

Teo said it was important to have the co-operation of the residents.

She said the guidelines for guards include taking down the details of visitors and residents were not allowed to block public access roads.

“The guarded facility should not be an inconvenience to others,” she said.

[source: http://thestar.com.my/metro/story.asp?file=/2010/9/4/central/6961007&sec=central ]

蕉賴首都鎮第一區‧筑圍籬齊拼治安

(雪蘭莪‧無拉港)蕉賴首都鎮第一區獲得逾86%業主同意,並在今年落實圍籬社區及保安計劃,以便為360戶居民提供安全家園。


此區睦鄰計劃主席杜錦明表示,此區居民自10年前遷入後面對治安問題,尤其是近年來變本加厲,經常發生路人被掠奪、屋子在白天或晚上被爆竊及車鏡被擊破的窘境,平均每月發生4至5宗罪案,令居民感到非常不安。

目前僅聘保安員駐守
他說,此睦鄰計劃在去年6月成立後聘請保安人員駐守,而居民每月繳付50令吉的保安費,惟基於此住宅區屬於開放式,不法之徒依然可輕易進出幹案。

“有鑒於此,我們在征詢居民的意見後,加影市議會終在8月正式發出批准信,允許在周圍筑籬笆。”

他估計這圍籬社區及保安計劃將耗資6萬令吉,而居民也答應將共同承擔這筆款項,相信今年內能落實,相信能改善區內治安情況。

“目前區內共有3個進出口,分別是3/1路、2路及3路,而保安人員是採取輪班制,每個班制分別用4名保安人員,即3人駐守進入口和一人巡邏。”

杜錦明:申請樹木美化大路旁
除此之外,此睦鄰計劃已向市議會園景小組申請樹木,以美化大路旁的祈禱室內保留地。

杜錦明表示,由於此空地被荒廢,導致雜草叢生,因此我們希望能在此空地四週種植樹木美化,讓社區更綠化與美觀。”

星洲日報/大都會‧2010.09.02

拼治安區:八打靈再也美陽鎮

治安問題:
●光天化日下破門行竊
●一群電單車黨匪聯手向獨自行駛的電單車騎士下手
●持刀闖入店舖搶劫,倒霉的店主又禍不單行,於兩週後發生住家破門行竊案

(雪蘭莪‧八打靈再也)八打靈美陽鎮住宅區頻頻發生罪案,凌晨出門的小販接二連三地成為電單車掠奪匪的“目標”。

據居民指出,一批為數約6人的電單車掠奪匪,最近常向凌晨出門的小販下手。

此地區於愚人節當天凌晨6時許,也發生一起啼笑皆非的搶劫案。電單車掠奪匪在洗劫受害者後,竟向受害者道謝。

當天,這名糕點女小販於凌晨獨自騎電單車出門時,遭一批電單車掠奪匪打搶。小販見對方人多勢,唯有乖乖就範,任由掠奪匪從她後褲袋掏走錢包。

打搶後還說謝謝

令小販哭笑不得的是,掠奪匪先“調戲”叫她“Ah Moi”(阿妹)之後,可能因為輕易得手而心情大好,不只向女小販說聲“謝謝”,還順應她的要求,歸還錢包內的身份證及駕駛執照,好讓她免除更新各種重要證件的煩人手續。

3天後,案件又在當地重演。一名中年男性小販,獨自騎著電單車時,被電單車掠奪匪搶劫,但他沒有勇氣向掠奪匪討回身份證及駕駛執照。這名男小販事後也向警方報案,但上述女小販則沒有投報。

搶車不遂擄走男車主

除此以外,此地區也曾發生一宗更嚴重的案件。搶車黨在民宅前搶車不遂,相信是被受害者的妻子放聲高喊所惹怒,竟擄走男車主,然後再通過電話要求其妻子“以車換人”,根本不把法律放在眼裡。

居協建議聘保安設圍籬

調查問卷居民反應冷淡
為解決層出不窮的各種罪案問題,美陽鎮居民協會從多年前已不斷向居民提出裝置社區圍籬與聘請保安隊的建議,甚至分別於去年10月及今年3月間發出兩次“保安服務調查問卷”,奈何居民的反應相當冷淡,以致迄今仍未加強保安措施。

因此,該居協將於今年5月開會及安排兩三個隊伍沿家挨戶進行訪問,更積極的收集民意及有關調查問卷。

據瞭解,美陽鎮住宅區約建有1000個單位的住家,其中Lily&Rose公寓約有400個單位,其餘600個單位是單層與雙層排屋。

八打靈再也居民聯合會兼美陽鎮居民協會主席廖威鳴也特別安排了多位居民向《大都會》記者現身說法,敘述當地治安嚴重敗壞的情況,希望獲得警方的關注。

黃健勇(59歲,居民):盼設保安隊與社區圍籬
“美陽鎮鄰近的白沙羅再也、美嘉園與SS23區都有保安巡邏隊,偏偏美陽鎮就沒有,我們希望早日能夠設立保安隊伍與社區圍籬。

我鄰家在4月23日下午4時30分被賊徒破門行竊,我出門時還沒看到甚麼異狀,回家後才知道鄰家的邊窗被撬開和被人潛入了。

賊徒很選擇性地進行偷竊,他們取走了LCD電視、名錶和名貴包包,其他的迷你收音機和音樂系統則未取走。相信幹案的有兩人,並以轎車來‘搬貨’,屋主事後已報警。”

何乾良(60歲,炒麵小販):被飆車黨拿走錢包
“4月4日(週六)清晨6時20分,我騎著電單車到巴剎採購蔬菜,結果在26/2路(美嘉花園居協會所前)過了交通燈後,被大約5、6輛飆車黨匪從後追上。

看到他們人多勢眾,我只有停下電單車,還對他們說“Saya tak ada wang”(我沒有錢),其中一人就把手探入我右邊的褲袋,取走了我的錢包,我不敢向他們討回身上的錢。我錢包只有百多令吉,這是我第一次遇劫。”

江金英(52歲,賣糕點小販):清早騎電單車被打搶
“4月1日清早6時許,我獨自一人騎電單車到千百家新村拿貨,結果在靠近林國榮學院的7-11連鎖店的轉彎處,被人叫了一聲‘Ah Mooi’。

我轉頭一看,已經有6輛電單車停在我面前,我愕住了,坐在電單車上,其中一人從我後褲掏出錢包,還說“Thank you”。

當時我用馬來話,向他要求拿回身份證,沒想到他竟然給回我。

曾聽說電單車掠奪匪的事件,沒想到自己會成為受害者,而且一般早上有很多人去7-11連鎖店拿免費報紙,沒想到那天路上一個人影都沒有。

我不敢放聲高喊,因為曾聽聞有一名印裔婦女遇劫時,身上只有4令吉,又沒手機,結果被心有不甘的匪徒用鎖匙刮傷臉。”

廖威鳴(八打靈再也居民聯合會兼美陽鎮居民協會主席):盼居民合作團結
“居民不合作的態度令居協非常頭痛。居協曾在去年10月及今年3月,各別發出1000份調查問卷給居民,詢問他們是否願意每個月繳付介於20令吉至30令吉流動保安服務費,可是反應非常冷淡。

第一次,居協只收回了60張問卷,第二次截至3月31日為止,僅收回了7張問卷,其他已發出的問卷不知所終。

有些居民會說:“我的家都沒東西給他(匪徒)偷”,一旦家裡進賊,他們才會說“我的家全部東西都被翻箱倒篋了”。我誠心希望居民能夠合作,不要抱持愛理不理的態度,因為只有取得大家的合作,我們才能團結一致,共同撲滅罪案。”

星洲日報/大都會‧2009.04.30

求平安要自費

林風

罪案高居不下,警方指人力不足,平民百姓為求自保,對於圍籬保安措施的開銷須自費感到不以為然。

偷、搶罪案黑區的城市花園住宅區,早已出現收費巡邏的新行業。

最令人懷念的是70至80年代由政府實施的「睦鄰計劃」。每家各派出一名成員輪流在保安亭守夜或三五成群手執「警棍」巡邏,發揮各民族守望相助的睦鄰精神,值得政府重新實施,特別是在種族親善和諧被極端份子挑撥的現階段,睦鄰加上保安的意義更加重大。

房屋地方政府部應制定保安社區指南,避免公共道路或進出口受到圍籬影響;其中保安社區的設立須得到51%以上居民同意,若49%的人不付費而享有「保安」利益,對絕大多數須付費的人有欠公平,且要承擔更大的金錢負擔。

圍籬社區及保安社區,如公寓住戶一樣,必須承擔一筆「保安」費,因此增加了一般花園住宅區平民的額外開銷;在百物騰漲,生活指數高攀的階段,無異是雪上加霜。

擁有10萬成員大馬警隊,近二三年來福利、待遇大幅度改善,卻與飆高罪案率不成正比,民調更顯示,警隊的滿意度低落。

身為平民百姓,我們有納稅的義務,同樣享有性命財產受保護的權利。原本保安工作是警方的任務和責任,然而,警隊在維護治安上的表現無法令人滿意,從一部份百姓不得不自掏腰包,付託保安公司「保平安」,可以看出人民對警方感到失望與無奈。

如今「設計」圍籬社區與保安社區,在很大程度上是為了要輔助警隊的工作,讓平民百姓花錢,自費「買」平安,但卻增添對警隊的負面形象,得不償失。
新警察總長走馬上任,通常都有「新官上任三把火」的傳統作為,最為引人美談的沙烈警察總長頒布的「沙烈巡邏」制度,抑低罪案率相當成功,可惜後繼不願蕭規曹隨,又缺乏更好制度取代,使警隊聲譽「蒙塵」。

願新任警察總長不要讓平民百姓「自費買平安」,讓他們感受太沉重!

东方新闻网
[source: http://www2.orientaldaily.com.my/dread/DGF/26Om0qFl1W3v0P990Q7490o01hae4Mj6 ]

Thursday, 9 September 2010

曹智雄:新房屋发展计划 保安围篱社区须呈图测

二零一零年九月九日 凌晨十二时四十五分

(白沙罗8日讯)房屋及地方政府部长拿督曹智雄表示,新的房屋发展计划必须依据“保安围篱社区”和“保安社区”指南向县市议会提呈图测或建议书,现有住宅区的围篱和保安计划只要没有引发他人不便,便可继续。

不过,他提到一旦接获投诉,有关当局将在调查后决定是否需要拆除。

他举例,甲洞百美园的“保安社区”计划封锁几条通道,导致临近居民丧失使用有关通道的权力。

“‘保安围篱社区’没有大问题,因为围篱的范围属于私人的,可是鉴于住宅区的通道和其他设施都属于公众的,所以推行‘保安社区’计划时必须顾及其他公众的感受。”

他补充,由于“保安社区”计划涉及月费,因此他表示各个住宅区必须获得至少51%居民通过才可推行这项计划。

他周三在部门召开记者会指出,有关指南今年7月28日获得内阁及本月2日召开的地方政府国家理事会的通过。

他说,“1985年分层地契法令”2007年修正后,允许住宅计划的土地分为小地块,以分层地契方式拥有土地,促使屋主通过发管理机构处理发展计划。

然而,为了居民的安全而在住宅区围篱的计划称为“保安围篱社区”。至于没有管制的“保安社区”计划引发同区域居民的不便,当中包括主要入口处设立保安亭、在共用公路安闸门、建链环围栏,以及要求公众在移交身份证明才能通关等。

曹智雄表示,“保安围篱社区”被诠释为在高层屋业如公寓、联排别墅或拥有土地的独立式洋房、排屋或半独立式洋房,一群居民同住在一个被篱笆围住的住宅区,可是在大马,它则被诠释为住在同一拥有土地地区的一群居民或社区由居民分层拥有。

他称,“保安社区”的存在并不受到任何一条法律约束,它只需要获得当地居民的同意即可。

“保安社区指南”涉及一般控制计划、设立条件、保安亭建设限制、 围栏建设限制、保安人员的条件及释放地位的条件6元素,在落实“保安社区”之前必须通过居协向地方政府注册、必须获得绝大部份居民的同意、聘雇的保安人员必须向内政部登记等。

保安围篱社区指南

一般规划管制条款如下:

1.只有特定地点及限定在市区内才能实行;
2.计划必须纳入发展布局规划;
3.计划的最低面积为1公顷、最高面积为10公顷;
4.分权共有财产设备包括计划中涉及的道路属于社区房屋计划,由居民委任的管理机构协调;
5.不允许建墙或篱笆分割”保安围篱社区”或“非保安围篱社区”;
6.执行前需进行社会评估影响(SIA)。

特定条款如下:

1.每项计划的发展面积大小必须介于1公顷至10公顷之间,或200至500个住宅单位;
2.地段规划必须符合发展商拟定的房屋指南;
3.落实地点必须是在城市高罪案率的地区(依据皇家警察部队的纪录);
4.道路和等级制度-计划中的地区与计划外的地区必须要有一条直路衔接,以及准备两条紧急进出通道;
5.住宅设计和建筑位置必须符合安全性;
6.篱笆或墙不能高于2.75公尺(9英尺);
7.至少要有两条进出通道;
8.保安亭不能阻挡道路,面积不能超过1.8公尺(X)2.4公尺;
9.景观和数目的栽种不能高于篱笆及太过灌木;
10.拥有土地房屋的高度最高只能达8.5公尺;
11.访客的摩托车及轿车车位必须充足;
12.需保留至少宽2.5公尺电、电话、水供、天然气和污水系统特殊通道;
13.安置公共设施限定俱乐部、游乐场、休闲区或泳池;
14.社区必须以地名或大马文化特徵取名。

source: http://www.kwongwah.com.my/news/2010/09/09/32.html

Wednesday, 8 September 2010

Gated schemes allowed if 51% of residents agree

Published: Wednesday September 8, 2010 MYT 4:51:00 PM  [TheStar]

KUALA LUMPUR: A gated neighbourhood can only be set up with the approval of 51% of the residents, said Housing and Local Government Minister Datuk Chor Chee Heung.

He said perimeter fencing and guard houses would not be allowed to be built under the new guidelines for gated and guarded neighbourhood schemes.

He said the local authorities have the right to tear down the fencing and guard houses which caused inconvenience to residents.

Deputy Prime Minister Tan Sri Muhyiddin Yassin recently said the guidelines - which were approved and endorsed by the National Council for Local Government - would be imposed with immediate effect on new applications.

Existing gated communities and guarded neighbourhood schemes are exempted.

source: http://thestar.com.my/news/story.asp?file=/2010/9/8/nation/20100908165425&sec=nation

Taman Desa Aman: CAR STOLEN!!

This morning (8th September 2010) duirng 12am - 6am, one brown color Wira was stolen. The car was parked at the backlane of Jalan Desa Aman 9 shophouses, while owner is rented a room at 2rd floor of printing firm. Owner has made a police report.


Please be alert all Taman Desa Aman residents. Remember to park your car at bright area and lock it properly.


Also watch out for any strangers that enter our Taman. Inform police or sms to us if you suspect anything.

Security Guards: vendor scorecard

As we are currently asking vendor for a second (better) quotation, we dont publish their rate here. The final quotations will be updated here with our comments/selection criteria.